📝 相続した空き家を売却するとき、税金を軽減できる可能性がある制度です
親やご家族から相続した実家が空き家になり、「このまま管理を続けるのは大変」「売却を考えている」という方も多いのではないでしょうか。
そんなときに知っておきたいのが「空家特例」です。
一定の条件を満たすことで、不動産を売却した際の譲渡所得から最高3,000万円を控除できる可能性があり、税負担を大きく軽減できる場合があります。
🌿 空家特例とは？
正式には「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」といい、相続した空き家やその敷地を売却した場合に利用できる制度です。
ただし、どの空き家でも利用できるわけではなく、建物の築年数や売却時期など、いくつかの要件を満たす必要があります。
🌟 空家特例で知っておきたいポイント
1. 一定の条件を満たす必要があります
例えば、
- 相続開始直前まで亡くなられた方がお一人で住んでいた住宅であること
- 昭和56年5月31日以前に建築された住宅であること
- 一定の期限までに売却すること
- 売却価格が一定額以下であること
など、いくつかの要件があります。ご自身のケースが対象になるかどうかは、事前に確認することが大切です。
2. 売却前に相談することが大切です
空家特例は、売却後では対応が難しいケースや、事前に確認しておくべき要件があります。
「売る」と決める前に相談することで、制度を利用できる可能性が広がる場合もあります。
3. 空き家の負担を減らすきっかけになります
空き家を所有していると、固定資産税や維持管理費、草木の手入れなど、さまざまな負担がかかります。
売却も一つの選択肢として考えることで、ご家族の負担軽減につながることもあります。
🌈 こんな方におすすめです
- 相続した実家が空き家になっている
- 空き家を売却する予定がある
- 売却したときの税金が気になる
- 空家特例を利用できるか知りたい
- 売却と税金についてまとめて相談したい
💬 最後に
空家特例は、利用できれば税負担を軽減できる可能性がある、とても大切な制度です。
しかし、適用には細かな要件があり、「知らなかったために利用できなかった」というケースも少なくありません。
「この空き家は対象になるの？」「売却する前に確認しておきたい」など、ご不安なことがありましたら、お気軽にご相談ください。
お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、必要に応じて税理士などの専門家と連携しながら、安心して不動産売却を進められるようサポートいたします。
※空家特例の適用には一定の要件があります。制度の適用可否や税務上の最終的な判断は、税理士などの専門家が行います。
